老舊小區(qū)加裝電梯疑問(wèn)全解答

加裝電梯過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議如何解決？
      因加裝電梯發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成要求調(diào)解的，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)予以調(diào)解，經(jīng)調(diào)解未達(dá)成一致的，社區(qū)居委會(huì)可引導(dǎo)相關(guān)業(yè)主通過(guò)司法途徑解決。已辦理合規(guī)開工手續(xù)，施工過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的，社區(qū)居委會(huì)可上報(bào)街道辦事處組織相關(guān)部門給予保障。 既有住宅自主增設(shè)電梯是一項(xiàng)各級(jí)政府提倡和鼓勵(lì)的民生工程，要加強(qiáng)黨組織在這項(xiàng)社會(huì)治理工作的重要作用，全市公職人員，尤其是黨員干部應(yīng)體現(xiàn)黨員的先鋒模范，做好帶頭表率作用。
 
業(yè)主如何申請(qǐng)加裝電梯？
1、電梯安裝意見收集
    業(yè)主收集本單元安裝電梯的簽字意見，需經(jīng)本單元2/3以上業(yè)主同意且本單元房屋專有部分建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主無(wú)異議。 
2、單元業(yè)主推舉業(yè)主代表
  業(yè)主代表的職責(zé)是負(fù)責(zé)電梯安裝事宜的資料收集簽署相關(guān)合同、籌集資金、按合同及時(shí)支付相 關(guān)費(fèi)用、配合施工單位辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量、安全等工作。
3、單元業(yè)主自行考察選定電梯安裝單位 
4、單元業(yè)主確定分?jǐn)偨痤~
     單元業(yè)主咨詢電梯安裝單位預(yù)估總價(jià)，自行商定安裝電梯的分?jǐn)偙攘?，每層樓的分?jǐn)傉急纫约懊繎舻某鲑Y金額；確定后期電梯運(yùn)行電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和年檢費(fèi)用的分?jǐn)偙攘小?br /> 5、簽定電梯安裝協(xié)議書
      擬定《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯項(xiàng)目相關(guān)業(yè)主協(xié)議書》，單元代表收集增設(shè)電梯無(wú)意見簽名表和本單元相關(guān)業(yè)主信息表，收集自籌資金到專用賬戶。收集齊全后全體業(yè)主簽訂協(xié)議，并在協(xié)議上簽字蓋章。
6、單元樓業(yè)主授權(quán)電梯安裝單位為代理業(yè)主 ，簽訂授權(quán)代理業(yè)主委托書，負(fù)責(zé)工程的組織實(shí)施、手續(xù)辦理、履行承諾和建設(shè)期間的安全質(zhì)量監(jiān)管等工作。
7、社區(qū)公示和出具備案意見
     社區(qū)出具公示表并在單元樓進(jìn)行張貼公示，公示期為10天。公示期10天內(nèi)業(yè)主無(wú)異議，社區(qū)出具備案意見表進(jìn)行備案登記。
8、與電梯安裝單位簽訂合同
     社區(qū)備案成功后，單元業(yè)主可向已確定的電梯安裝單位協(xié)商并簽訂合同。
9、申請(qǐng)辦理施工許可證
      電梯安裝單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和單元代表一起到區(qū)規(guī)建局辦理施工許可證，簽訂告知承諾書。 
10、施工過(guò)程監(jiān)督
      單元業(yè)主代表、電梯安裝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)電梯施工過(guò)程中進(jìn)行安全、質(zhì)量等監(jiān)督。
11、竣工驗(yàn)收
      在電梯安裝施工完成、電梯調(diào)試運(yùn)行正常后，由電梯安裝單位組織向省質(zhì)監(jiān)局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 
12、向城建檔案館遞交驗(yàn)收資料
     由電梯安裝單位準(zhǔn)備好資料，同單元代表一起到城建檔案館遞交資料存檔。
13、申請(qǐng)政府補(bǔ)貼
     由電梯安裝單位協(xié)助單元業(yè)主代表進(jìn)行辦理。電梯安裝項(xiàng)目需在2020年10月31日前完成竣工驗(yàn)收，并取得特種設(shè)備使用登記證，填寫好《既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼資金申請(qǐng)表》（附件九）和《既有住宅增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)材料清單》（附件10）向政府申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼20萬(wàn)元/臺(tái)。
        安置小區(qū) 如果符合政策要求， 是可以安裝的喲~

后期費(fèi)用
        根據(jù)運(yùn)行頻率，每月每臺(tái)電梯電費(fèi)大概在 50元至80元 左右，平均到每一天其實(shí)就1塊多 。 電梯的維保費(fèi)用大概每年每臺(tái) 3000元。每年特種設(shè)備的定期年檢。包含五層，五層樓以下的每年的年檢費(fèi)是 495元 ，加一層增加10%的費(fèi)用。
這個(gè)費(fèi)用一般都是業(yè)主商議分?jǐn)傊Ц?br /> 每個(gè)小區(qū)的情況不同
有一些是6層樓有一些是7層樓
有一些一層2戶，有一些一層3戶
分配比例都要按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算

申請(qǐng)政府補(bǔ)助需要提供哪些材料？
    在增設(shè)電梯取得特種設(shè)備使用登記證后，相關(guān)業(yè)主持以下資料，向所在區(qū)（市）縣建設(shè)部門提出申請(qǐng)，各區(qū)（市）縣建設(shè)、房管、財(cái)政部門審核后予以撥付：（1）經(jīng)社區(qū)居委會(huì)證明的政府補(bǔ)助申請(qǐng)；（2）增設(shè)電梯協(xié)議；（3）房屋權(quán)屬證明；（4）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（5）電梯使用登記證等。
 
加裝電梯補(bǔ)貼撥付給誰(shuí)？
    根據(jù)《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》（成建委〔2018〕527號(hào)）第三條：……對(duì)符合條件的增設(shè)電梯項(xiàng)目，各區(qū)（市）縣政府給予業(yè)主20萬(wàn)元/臺(tái)的補(bǔ)助。為確保資金安全， 建議由單元業(yè)主設(shè)立公共賬戶，補(bǔ)助資金打入公共賬戶。
 
分配住宅房屋（如集資房、企業(yè)家屬區(qū)）增設(shè)電梯有無(wú)支持政策？
     分配住房有權(quán)屬證明的，適用于《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實(shí)施意見(試)行》（成辦函〔2018〕134號(hào)）、《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》（成建委〔2018〕527號(hào)）。

集資房、企業(yè)家屬區(qū)所屬單位愿意承擔(dān)部分安裝費(fèi)用，能否享受財(cái)政補(bǔ)助？若能，業(yè)主所占出資比例有無(wú)要求？
 
可以申請(qǐng)政府補(bǔ)助業(yè)主出資比例應(yīng)超過(guò)50%
 
既有住宅為砌體（磚混）結(jié)構(gòu)能否加裝電梯？
    有以下情況之一，需要經(jīng)過(guò)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯： （1）早期建造，未進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，也無(wú)抗震措施；（2）承重墻體拆改情況較嚴(yán)重，也未采取加固處理措施；（3）承重墻小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設(shè)置等主要抗震措施不符合當(dāng)時(shí)抗震標(biāo)準(zhǔn)，且施工質(zhì)量差；（4）地基變形造成房屋整體傾斜率超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定或承重墻體開裂，且沉降尚未穩(wěn)定。

加裝電梯需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？
    既有住宅加裝電梯屬于不動(dòng)產(chǎn)，但不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對(duì)增設(shè)電梯所負(fù)權(quán)利、義務(wù)。
 
加裝電梯項(xiàng)目中社區(qū)居委會(huì)職責(zé)是什么？
    社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)公示公告；意見收集；協(xié)調(diào)居民矛盾；公示結(jié)果核實(shí)蓋章；提供相關(guān)政策文件。